不動産投資で利益になる2種類の仕組み

不動産投資での収入利益の種類は、

「購入した不動産物件を他の人に貸し出す」ことで得られる家賃収入と、

所有している不動産物件を購入時よりも価値が高まったタイミングで、

売りに出すことで得られる売却利益の2つの種類がある。

それぞれを、専門用語で、少し噛みそうな単語ですが、

インカムゲインインカムゲインインカムゲイン（income gain）とは、投資の世界で用いられる用語のひとつです。不動産関連では、所有する建物を賃貸に出して得られる家賃収入が該当します。 そのほか株式や証券など、何かの資産を保有中に継続して得られる収入を指します。身近なところでは銀行預金の利子やFXのスワップポイントなどもインカムゲインです。 インカムゲインは、キャピタルゲインと比べて投資元本が減りづらく、安定性続きを読むとキャピタルゲインキャピタルゲインキャピタルゲインとは キャピタルゲイン（capital gain）とは、不動産や株式取引など保持している資産の価値が上昇し、購入価格より売却価格が高くなり利益が出ることを指します。売却差益ともいいます。逆に購入価格より売却価格が低くなり損失が出ることを、キャピタルロス（売却損）といいます。 2,000万円で購入した不動産が、2,500万円で売却できた場合、キャピタルゲインは500万続きを読むと言われています。

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仕組み例として、賃貸用不動産物件を2千万円で購入したとします。

晴れてオーナーとなり、入居者を募集し、

８万円/月 で、貸出したとして、１年間単純計算では、

９６万円/年 の家賃収入になるわけですね。

家賃収入で稼ぐ不動産投資は、

景気変動が少なくコツコツと稼ぐモデルです。

家賃収入の場合、重要になってくるのが、月々のキャッシュフロー。

家賃収入に対して、絶対の必要経費（管理費管理費管理費とは、分譲マンション等の共用部分を使用・維持するために必要なお金のことで、毎月各戸の所有者から徴収されます。修繕積立金が日常的な劣化の補修から外壁や屋上の改修・各種設備の更新費用などに使用されるのに対し、管理費は共用部の光熱費や、エントランスや廊下の清掃費、外構や屋上の維持費等に使用されています。 また、共益費という言葉もありますが、管理費との区別は明確にされていないため、同義語として続きを読むや修繕費等）と

どれだけのローンの返済額が残っているかで、

毎月の収支が、赤字なのか黒字なのかが決まってきますね。

続きには不動産投資の収益の上げ方2つ目の「値上がりを狙う」を解説。

続く。

*1:家賃収入（インカムゲイン）とは？