不動産投資とは？初心者が知るべきメリットや魅力、仕組み、運用方法 続編２

 

売買益（キャピタルゲイン）について

売買益（キャピタルゲインキャピタルゲインキャピタルゲインとは キャピタルゲイン（capital gain）とは、不動産や株式取引など保持している資産の価値が上昇し、購入価格より売却価格が高くなり利益が出ることを指します。売却差益ともいいます。逆に購入価格より売却価格が低くなり損失が出ることを、キャピタルロス（売却損）といいます。 2,000万円で購入した不動産が、2,500万円で売却できた場合、キャピタルゲインは500万続きを読む）とは、

不動産を購入したときの価格よりも、

高い価格で売却することで利益が得られる投資のことです。

不動産価格が高騰している時代・エリアであれば、

売買収益を期待しやすい投資でした。

マンション物件売却に伴う税金については、税理士さん、

もしくは、税務署で詳しく話を聞くことをお勧めします。

実際、バブル期での、不動産投資は、

このキャピタルゲインキャピタルゲインキャピタルゲインとは キャピタルゲイン（capital gain）とは、不動産や株式取引など保持している資産の価値が上昇し、購入価格より売却価格が高くなり利益が出ることを指します。売却差益ともいいます。逆に購入価格より売却価格が低くなり損失が出ることを、キャピタルロス（売却損）といいます。 2,000万円で購入した不動産が、2,500万円で売却できた場合、キャピタルゲインは500万続きを読むを目的としたものが多く、

家賃収入は二の次というスタイルが主流でした。

ですが、現在はこのような不動産の価格上昇はあまり期待できず、

月々の家賃収入を見込んだ不動産投資が主流です。

家賃収入と売買益の両方を得られることも

不動産価格が低迷し続けていた時期に、不動産を購入した場合、

インカムゲインインカムゲインインカムゲイン（income gain）とは、投資の世界で用いられる用語のひとつです。不動産関連では、所有する建物を賃貸に出して得られる家賃収入が該当します。 そのほか株式や証券など、何かの資産を保有中に継続して得られる収入を指します。身近なところでは銀行預金の利子やFXのスワップポイントなどもインカムゲインです。 インカムゲインは、キャピタルゲインと比べて投資元本が減りづらく、安定性続きを読むを受け取ってから、しばらくして売却し、

差額として、キャピタルゲインキャピタルゲインキャピタルゲインとは キャピタルゲイン（capital gain）とは、不動産や株式取引など保持している資産の価値が上昇し、購入価格より売却価格が高くなり利益が出ることを指します。売却差益ともいいます。逆に購入価格より売却価格が低くなり損失が出ることを、キャピタルロス（売却損）といいます。 2,000万円で購入した不動産が、2,500万円で売却できた場合、キャピタルゲインは500万続きを読むを得られるケースもあるようです。

不動産投資には、いくつかの分野が存在します。

一般的なものとして、以下の6種類が

皆さんも知っているものになるでしょう。

• 区分マンション投資
• 一棟マンション投資
• 戸建て投資 
  
  
• 　不動産投資信託
• 民泊投資
• 駐車場投資

一般的に不動産投資の文脈でよく表されているのは、

区分マンション投資と

一棟マンション投資（一棟アパート投資）、

戸建て投資 

になるでしょう。

区分とはマンションの中の一戸単位（個別に販売される単位）で所有し、

投資を行うものになります。

区分マンション、特にワンルームマンションの投資は、

一棟マンション投資、一棟アパート投資や戸建て投資に比べ、

初期にかかる投資費用が抑えられるため、

初心者でも手が出しやすい不動産投資 だと言えます。

ワンルームマンションのメリット、デメリットもあるので、

そこもしっかり調べて理解しておきましょう。

一棟マンション投資・一棟アパート投資では、

一棟まるごと所有し、投資を行う方法になります。

一棟まるごと投資なので、初期費用と一緒に、

ランニングコストも多くかかるため、

リスクが、区分投資に比べ上がってきてしまいますね。

戸建ての投資とは、一戸建てを所有し投資する方法です。

需要が区分に比べ低いため、空室リスクは高い傾向にあると言えます。

次回に続く。