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不動産投資とは?初心者が知るべきメリットや魅力、仕組み、運用方法 続編6

~続編5記事からの続き~

 

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<少ない金額からでも始められる不動産投資>

 

不動産のものによって、自己資金が少なくても始められる投資もあります。

次のものでは、他のものより、少額でも不動産投資を始められる、

そんな種類のものを3種類あげてみました。

少額でも始められる不動産への投資には、

1万円からできる不動産投資もありますので、

ご自身で検索してみてください。

例として、

この3つは少額でも始めやすい不動産投資だと思います。

 

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<中古物件のワンルームマンション>

区分所有型の不動産投資については、

建物全体でなく1戸ずつ所有する形なので、

不動産投資初心者が少ない資金でも取り組みやすい投資と言えます。

 

都心部の中古ワンルームマンションには、

 

1,000万円台で購入できる中古物件も、

 

時間をかけていい条件を探せばあると思います。

 

そして、実際に物件を購入する際には、

 

不動産投資ローンを組むことが一般的ですが、

 

そのときに建物物件費用をすべてカバーできるフルローンで、

フルローンフルローンとは、不動産を購入する場合に必要になる購入費用(物件の価格)と諸経費(税金や仲介手数料など)のうち、物件の購入費用を全額金融機関から借入れをすることです。   「アパート1棟5,000万円、諸経費250万円」の不動産投資で、購入費用5,000万円を全額借入れするのがフルローンです(諸経費は自己資金)。   銀行融資では、融資の上限が物件価格の8~9割までという場合が多く、

ワンルームマンション投資を始めれば、

 

一棟まるごと買いの賃貸アパートなどに比べて、

 

圧倒的に少ない資金で不動産投資を始められるでしょう。

 

中古物件の中でも、築年数築年数築年数とは、建物が新築されてから経過した年数で、建築年数のことです。建築用語には「築」を使った熟語が多くあり、増築・改築や、築造・築城などがあります。 築年数の新しいものは築浅(ちくあさ)、築年数の古いものは築古(ちくふる)といいます。また、具体的な築年数を表す場合には、築2年などと数字を入れて表現されます。 賃貸住宅では、築浅のほうが建物も設備も新しく、家賃が高いのが一般的です。その続きを読むが長く経っているものは、

購入した後に、古くなっている部分や、壊れそうな箇所を

改装、改修などの修繕費用が別途必要になる場合もあります。

少額不動産の例としては、他にも以下のような物件が考えられます。

 

例として、競売競売競売とは、債権回収のために債権者が権利を行使して、債務者の所有する不動産を強制的に売却するよう地方裁判所に申し立てをしたうえで売却することをいいます。 手続きは法律(主に民事執行法)に基づき行われますが、債権者の権利行使の違いで強制競売と担保不動産競売の2種類があり、これらをあわせて競売とよんでいます。一般的には「きょうばい」ですが、担保不動産競売などは法律用語としての「けいばい」と読みます続きを読む物件について説明します。

競売物件とは、不動産物件を持ち主から、

何らかの理由で、裁判所が差し押さえた物件のことです。

市場価格の3~4割ほど低い価格で取引されることが多いため、

入札額も相場より安い価格で購入することができる場合が多いでしょう。

 

ですが、最近では競売競売競売とは、債権回収のために債権者が権利を行使して、債務者の所有する不動産を強制的に売却するよう地方裁判所に申し立てをしたうえで売却することをいいます。 手続きは法律(主に民事執行法)に基づき行われますが、債権者の権利行使の違いで強制競売と担保不動産競売の2種類があり、これらをあわせて競売とよんでいます。一般的には「きょうばい」ですが、担保不動産競売などは法律用語としての「けいばい」と読みます続きを読む物件の知名度が高まり、誰もが知っているために、

他の買主と競合することが増え、価格も上がりやすくなり、

低価格というメリットが薄れつつあるのが現状です。

 

~続編7記事へ続く~