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不動産投資とは?初心者が知るべきメリットや魅力、仕組み、運用方法 続編7

~6記事からの続き~

 

 

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不動産投資信託REIT)について>

 

不動産投資信託不動産投資信託不動産投資信託とは、投資信託の運用対象を不動産に特化させた金融商品のことです。投資信託は投資家から資金を集めて大きな資金として運用し、その運用益を投資家に分配する金融商品です。この運用の対象が不動産投資ということです。 不動産投資信託は証券取引所に上場され、株式と同じように取引できます。そのため不動産を投資対象としながら流動性のあるのが特徴です。 不動産投資自体が安定しており、手堅い資続きを読むとは、REITとよばれる投資方法で、

投資家から資金を集めて、

オフィスビル、商業施設、マンションなどの

不動産を購入し、運用益を投資家に配分する仕組みです。


相場として、

1口10~20万円前後の銘柄が多くあり、

現物不動産投資に、比べて、少ない資金で、

投資を始められるようになっています。

複数の不動産に対する投資が行われるため、

リスクが分散されて安全で、

換金も意外としやすいものと言えます。

ですが、株式市場と同じく、

市場の影響をすぐ受けやすいので、

そのあたりは要注意ですね。

 

 

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クラウドファンディング

多くの人に呼びかけ、多くの人からから資金を募り、

 

資金を調達する方法のクラウドファンディングの中にも、

 

そういう形式の不動産投資があります。

 

1口1万円から投資できるプロジェクトがあったり、

 

また運用が数カ月で終了するプロジェクトもあるため、

 

参入がしやすい、敷居の低い不動産投資になります。

 

 

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<少額不動産投資の欠点について>

少額不動産投資での欠点には、次のようなものがあります。

現物不動産投資とは、

その名の通り現物の不動産に投資をすることです。

前記事で述べてきました、

物件(マンション・一棟・戸建て・土地など)を購入・所有し、

貸し出すことでインカムゲインインカムゲインインカムゲイン(income gain)とは、投資の世界で用いられる用語のひとつです。不動産関連では、所有する建物を賃貸に出して得られる家賃収入が該当します。 そのほか株式や証券など、何かの資産を保有中に継続して得られる収入を指します。身近なところでは銀行預金の利子やFXのスワップポイントなどもインカムゲインです。 インカムゲインは、キャピタルゲインと比べて投資元本が減りづらく、安定性続きを読むを得ることを指します。

そこにしか投資対象がなく、2つと同じ物件は存在しないので、

投資対象が少ないといえます。

投資することに、価値あるいい物件は、

早く買い手が決まりやすいです。

 

REITは、投資対象に景気の影響を受けやすい、

高級物件などへの投資が含まれると、

影響が出やすい場合があります。

 

クラウドファンディングでは、

投資できる金額に上限が設けられていたり、

運用が数ヶ月と、投資規模が限られる場合があります。

 

また、不動産投資ローンを組む場合に、

生まれるレバレッジ効果レバレッジ効果レバレッジ効果とは、不動産投資における投資効果として、自己資本だけでは小さいが、他人資本を使って大きく投資することで収益性が高まることを意味します。 レバレッジ(英語でleverage)とは、金融分野で「てこの原理」という意味です。 少額の投資で多額の利益を上げることを指します。100万円の自己資金を投資投資しても、そのリターンは100万円に見合う金額でしょう。しかし100万円を元手に続きを読むも殆どなく、

投資金額に見合う戻りを得る方法となります。

 

~続編8記事に続く~